无论只是想改善下自己的住房条件，把现在的三居换成Townhouse，还是有一笔不小的闲钱做房产投资，你都需要了解，如何让二手房增值的8个好招数。

第一招：查漏补缺，提升买家印象分

同样地段、同样户型、同等级装修的两套房，一套墙面整洁、所有开关、水龙头都能正常使用的房，和一套墙皮脱落、拐角霉迹斑斑、灯管忽闪忽闪的房，你会给它们同样估价吗？其实算算细账，简单地刷个墙、换个灯管，全部也不过千元就能搞定。但在房价上，差个一两万非常正常。万vs千，这个账谁都能看明白。何不在出售二手房之前，花点小小投资，查漏补缺一番呢？修补脱落的墙皮；把不断滴水的马桶修好；换掉所有坏的灯泡；把所有的窗帘都清洗一下……给买家留下好印象，价格自然有可喜的上扬！

第二招：细节当心，省下无谓的开支

买卖房屋，并非房款算清就万事大吉了，这段时间的物业费、煤气费、水费、电费该老业主负责还是该新业主承担？如果合同里没有做这些细节上的约定，最后产生纠纷，可能会带来金钱上的损失。举例来说，北方城市都有的取暖费，正常情况下物业会在8月前就让业主全部交清，假如你在9月卖房，那就要约定让新业主把取暖费退还给你（当然，你也可以作为一项增值服务赠给新业主，但那样是好处给在明处的）。否则，就会出现你白白掏钱请他人享受暖气的局面

第三招：权衡代理，争取最佳性价比

除了寻找合适中介，选择代理方式也很重要。目前市场上通行的方式有两种，一为独家代理，即房子只交给一家中介；一为多家代理，可以同时委托几家中介代为销售。从价格竞争方面来说，多家代理自然容易拿到好价格，但大型中介通常又会要求你做独家代理，在这两者间的权衡，要根据具体情况来定。如果是热销房，不妨做多家代理，如果房市清淡，独家代理更合适一些。不管做哪种代理，代理期都不要签得过多，通常以2~3周为宜，这样你想调整价格时不至于被动。

第四招：清理场地，营造房屋好格局

相同面积的房子，因为格局的不同而导致价格相差甚多。既是如此，我们就要想办法改造一下格局了，当然，原始的房屋构造不能改变，但通过搬动家具、放置绿植、进行简单隔断等，能够立刻在视觉上让房子变得不一样。不要抱着“买家应该会自己设计吧”这样的想法，因为买家可能一天看好几套房子，他根本没有时间也没有心思来对每套房子左思右想，所以，你这个卖家稍微多提供一点增值服务，就能够在价格方面，让他多对你投下一枚砝码。

第五招：选对中介，避免暗处的损失

在二手房买卖市场上，中介“吃差价”的现象并非罕见，明明买家肯花100万来买这套二手房，最后卖家却只拿到95万，这5%的损失可是一大笔！所以，找到“能帮你最大额度争取利益”的好中介，才是值得选择的。

好中介起码要具备以下条件：品牌知名度高、连锁店较多、经纪人具有正规资格证书。另外，在和中介初步接洽后，上网查一下它是否曾经有过负面新闻也是一个小窍门。